25-528157_Plannen.pdf

No address data(460 / 633)

Prev Next

Files

Plan: 25-528157_Plannen.pdf

Calculation: 25-528157_Berekening.pdf

Expert (CED)

Total price: €3.116.175

Finishing: —

Cat1: 1225.0 m²

Cat2: 116.0 m²

Cat3: 35.0 m²

Confidence: 0.50

Pipeline: plan → SQM → QQP → kost (vs CED expert)

Stap-voor-stap van de laatste LLM-extractie, elke stap vergeleken met de expertberekening.

Plan → 2 lenzen

Eén plan wordt naar twee LLM-lenzen gestuurd: SQM (oppervlaktes) en QQP (afwerkingsparameters).

Plan: 25-528157_Plannen.pdfGebouwen gedetecteerd: 1

SQM-lens — oppervlaktes per categorie

Claude Vision leest het plan en meet m² per verdiep, gegroepeerd in Cat1 (bewoonbaar), Cat2 (gesloten bijgebouw), Cat3 (overdekt buiten).

Metric	LLM	Expert (CED)	Delta	Status
Cat1 — Bewoonbaar	320.0 m²	1225.0 m²	-73.9%	Groot verschil
Cat2 — Gesloten bijgebouw	55.0 m²	116.0 m²	-52.6%	Groot verschil
Cat3 — Overdekt buiten	0.0 m²	35.0 m²	-100.0%	Groot verschil

Mixed-use building: frituur/restaurant (verbruikszaal, keuken, koelinger) with residential woning/appartement, Doornikserijksweg 134, 8510 Kortrijk

Schaal: no reliable scale annotation readable; door openings estimated ~15px=80cm → ~19px/m (low confidence)Postcode: 8510Schaal confidence: 35%

Frituur/restaurant + woning, Doornikserijksweg 134(mixed)

Verdieping	Cat1	Cat2	Cat3	Inhoud
Gelijkvloers (plan 6/8)	150 m²	35 m²	—	Woning 1, Woning 2 (cat1 ~150), Berging (cat2 ~35)
Verdieping / commercieel niveau (plan 7/8)	170 m²	20 m²	—	verbruikszaal, keuken, koelinger (cat1), technische/berging zone (cat2)

px: 3 zones Woning1+Woning2+Berging ~19m×9.5m≈181m² est.

px: verbruikszaal+keuken+koelinger zone ~19m×10m≈190m² est.

Totaal: Cat1 320 m²Cat2 55 m²

Extractie waarschuwingen

CRITICAL: Floor plan drawings (pages 6/8 and 7/8) are very low resolution — dimension annotations not reliably readable.
Scale calibration very uncertain (confidence 0.35); all area values are estimates only.
Dimension chain numbers partially readable: appear to show ~785+785+334 units (cm?) giving ~19m width but unconfirmed.
Page 7/8 function ambiguous: may show commercial level or a second residential floor — classification uncertain.
Pages 1/8, 3/8, 4/8 not provided — possible additional floor plans missing from this set.
Aerial photo (8/8) confirms verbruikszaal, keuken, koelinger, appartement/woning but no m2 data extractable from aerial.
BTV electrical inspection document (page 12) is administrative only — not used for area calculations.
Postcode from aerial photo label: 8510 Kortrijk; BTV document shows 8500 — used 8510 as per clearer source.
ALL area values have very low confidence due to plan image resolution — professional re-measurement strongly recommended.

QQP-lens — afwerkingsparameters → F

Claude scoort kwaliteitsparameters (-1 = onder Belgische standaard, 0 = gemiddeld, +1 = luxe). Een ridge-regressiemodel zet de scores om naar de afwerkingscoëfficiënt F (0.70–1.50).

	Metric	LLM	Expert (CED)	Delta	Status
	Afwerkingscoëfficiënt F	1.36	1.50	-0.14	Dichtbij (≤15%)

Size & Layout

Total Livable Area

0.00

Entrance Hall Size

-0.50

Living Room Size

-0.30

Kitchen Size

-0.30

Master Bedroom Size

-0.30

Average Bedroom Size

-0.30

Largest Bathroom Size

-0.30

Garage Size

-0.50

Terrace/Balcony Size

-0.30

Circulation Ratio

-0.30

Floor Count

0.00

Room Count & Composition

Bedroom Count

-0.20

Bathroom Count

-0.50

Separate Toilet Count

-0.30

Bathroom/Bedroom Ratio

-0.30

Has Separate Dining

0.00

Has Office/Study

0.00

Has Dressing Room

-0.50

Has Laundry Room

0.00

Has Wellness Area

0.00

Has Basement

0.00

Has Garage

0.00

Equipment & Features

Kitchen Appliance Count

-0.30

Has Kitchen Island

0.00

Bathroom Luxury Score

-0.50

Has Fireplace

0.00

Has Open Kitchen

0.00

Built-in Storage Count

-0.30

Proportionality

Living/Total Ratio

0.00

Wet Room/Total Ratio

-0.30

Outdoor/Indoor Ratio

-0.50

Average Room Size

-0.30

Eenheidsprijs per categorie (€/m²)

De F bepaalt de eenheidsprijs per categorie via interpolatie tussen min/max. CAT1 (woon/appartement) is de belangrijkste.

Metric	LLM	Expert (CED)	Delta	Status
CAT1 — Woon/appartement €/m²	€2.673	€2.900	-7.8%	Dichtbij (≤15%)
CAT2 — Bijgebouw €/m²	€1.395	€1.500	-7.0%	Dichtbij (≤15%)
CAT3 — Buiten €/m²	€830	€900	-7.8%	Dichtbij (≤15%)

Expert eenheidsprijzen zijn afgeleid uit de teruggerekende F (CED levert geen eenheidsprijzen per categorie).Reality-check: CED totaal / woonopp = €2.544/m²

Totale herbouwkost

Som van (m² × eenheidsprijs) per categorie, vermenigvuldigd met de regionale factor en de ABEX-index.

	Metric	LLM	Expert (CED)	Delta	Status
	Totale herbouwkost	€919.821	€3.116.175	-70.5%	Groot verschil

Afgeleide externe factor (regio × ABEX): ×0.987 · LLM-subtotaal vóór factoren: €932.085

Test Pipeline

Sends the plan to the LLM for extraction, then compares with expert calculation.

Previous result26· Bad

Metric	LLM	Expert	Delta	Accuracy
Cat1 (livable)	320.0 m²	1225.0 m²	-73.9%	26
Cat2 (enclosed)	55.0 m²	116.0 m²	-52.6%	47
Cat3 (outdoor)	0.0 m²	35.0 m²	-100.0%	0
Total cost	€919.821	€3.116.175	-70.5%	30

AI Chat

Chat with AI about extraction results, prompt issues, or plan details.

AI-analyse van dit dossier

Klik "Analyseer dit dossier" voor een volledig rapport (wat loopt goed / fout, prompt-aanbevelingen, vragen) — of stel zelf een vraag.

Results per run

Run	Date	Cost	Cost Δ	Cat1 Δ	Cat2 Δ	Cat3 Δ	F Δ
Full 15-dossier benchmark (large plans)	28/05/2026	€919.821	-70.5%	-73.9%	-52.6%	-100.0%	-0.14

Annotations

No annotations yet.