25-528000_Plannen.pdf

No address data(469 / 633)

PrevNext
Files
Plan: 25-528000_Plannen.pdf
Calculation: 25-528000_Berekening.pdf
Expert (CED)
Total price: €2.016.100
Finishing: —
Cat1: 522.0 m²
Cat2: 138.0 m²
Cat3: 0.0 m²
Confidence: 0.60
Pipeline: plan → SQM → QQP → kost (vs CED expert)

Stap-voor-stap van de laatste LLM-extractie, elke stap vergeleken met de expertberekening.

1

Plan → 2 lenzen

Eén plan wordt naar twee LLM-lenzen gestuurd: SQM (oppervlaktes) en QQP (afwerkingsparameters).

Plan: 25-528000_Plannen.pdfGebouwen gedetecteerd: 1
2

SQM-lens — oppervlaktes per categorie

Claude Vision leest het plan en meet m² per verdiep, gegroepeerd in Cat1 (bewoonbaar), Cat2 (gesloten bijgebouw), Cat3 (overdekt buiten).

MetricLLMExpert (CED)DeltaStatus
Cat1 — Bewoonbaar550.0 m²522.0 m²+5.4%Dichtbij (≤15%)
Cat2 — Gesloten bijgebouw180.0 m²138.0 m²+30.4%Groot verschil
Cat3 — Overdekt buiten45.0 m²0.0 m²—Geen data

Mixed-use building Elizabetlaan 305, Knokke-Heist: commercial ground floor + residential upper floors + basement/garage

Schaal: calibrated from interior doors ~28px = 0.80m → ~35px/m (low confidence, small rendered plans)Postcode: 8301Architect: unknown (CED/Baloise dossier)Schaal confidence: 35%
Elizabetlaan 305 Knokke-Heist(mixed)
VerdiepingCat1Cat2Cat3Inhoud
Kelder / Garage—160 m²—kelder: technische ruimtes, bergingen, stalling; diagonal open carport excluded (no walls)
Gelijkvloers230 m²20 m²35 m²restaurant/café links, appartement rechts, trappenhal; angled terrassen buiten wanden cat3
1ste verdieping150 m²——2-3 appartementen (slaapkamers, badkamers, living), trappenhal centraal
2de verdieping170 m²—10 m²2-3 appartementen (slaapkamers, badkamers), trappenhal; kleine uitkragende balkons cat3

px: main enclosed block ~13.0m×12.5m=163m²; diagonal open carport excl.

px: irregular ~22.0m×15.5m=341 minus angled corners ~91=250m² enclosed

px: L-shape ~15.5m×12.0m=186 minus notch ~4.0×9.0=36 = 150m²

px: irregular ~15.5m×12.5m=194 minus small notches ~24=170m² enclosed

Totaal: Cat1 550 m²Cat2 180 m²Cat3 45 m²
Extractie waarschuwingen
  • CRITICAL: Plans rendered very small in PDF (pages 4-7/8) — pixel calibration unreliable, scale_confidence=0.35
  • No readable dimension annotations (chain dimensions too small to read at this resolution)
  • No BVO/BO room labels readable — room-level labels not legible, ratio method not applicable
  • Floor sequence assumed: pg7/8=kelder, pg6/8=GV, pg4/8=1ste, pg5/8=2de — no floor labels visible
  • Diagonal hatched area on pg7/8 (left) appears to be open carport outside building envelope — excluded from enclosed
  • Gelijkvloers (pg6/8) has strongly angled/polygonal corners — decomposition approximate
  • Cat3 terrassen on GV likely larger than estimated — terrace extent at base of building unclear
  • Unit count and types estimated from visible furniture layouts — not confirmed by labels
  • Aerial photo (pg8/8) confirms irregular plot at Elizabetlaan 305, 8301 Knokke-Heist
  • All area values have HIGH uncertainty (±25%) — on-site verification strongly recommended
3

QQP-lens — afwerkingsparameters → F

Claude scoort kwaliteitsparameters (-1 = onder Belgische standaard, 0 = gemiddeld, +1 = luxe). Een ridge-regressiemodel zet de scores om naar de afwerkingscoëfficiënt F (0.70–1.50).

MetricLLMExpert (CED)DeltaStatus
Afwerkingscoëfficiënt F1.231.50-0.27Afwijking (≤30%)

Size & Layout

Total Livable Area
0.00
Entrance Hall Size
-0.30
Living Room Size
-0.20
Kitchen Size
-0.20
Master Bedroom Size
0.00
Average Bedroom Size
-0.20
Largest Bathroom Size
+0.30
Garage Size
+0.50
Terrace/Balcony Size
0.00
Circulation Ratio
+0.30
Floor Count
+0.30

Room Count & Composition

Bedroom Count
0.00
Bathroom Count
+0.30
Separate Toilet Count
0.00
Bathroom/Bedroom Ratio
0.00
Has Separate Dining
0.00
Has Office/Study
0.00
Has Dressing Room
-0.30
Has Laundry Room
0.00
Has Wellness Area
0.00
Has Basement
+0.30
Has Garage
+0.30

Equipment & Features

Kitchen Appliance Count
0.00
Has Kitchen Island
-0.20
Bathroom Luxury Score
+0.30
Has Fireplace
0.00
Has Open Kitchen
+0.20
Built-in Storage Count
0.00

Proportionality

Living/Total Ratio
0.00
Wet Room/Total Ratio
0.00
Outdoor/Indoor Ratio
-0.20
Average Room Size
-0.20
4

Eenheidsprijs per categorie (€/m²)

De F bepaalt de eenheidsprijs per categorie via interpolatie tussen min/max. CAT1 (woon/appartement) is de belangrijkste.

MetricLLMExpert (CED)DeltaStatus
CAT1 — Woon/appartement €/m²€2.455€2.900-15.3%Afwijking (≤30%)
CAT2 — Bijgebouw €/m²€1.295€1.500-13.7%Dichtbij (≤15%)
CAT3 — Buiten €/m²€763€900-15.2%Afwijking (≤30%)
Expert eenheidsprijzen zijn afgeleid uit de teruggerekende F (CED levert geen eenheidsprijzen per categorie).Reality-check: CED totaal / woonopp = €3.862/m²
5

Totale herbouwkost

Som van (m² × eenheidsprijs) per categorie, vermenigvuldigd met de regionale factor en de ABEX-index.

MetricLLMExpert (CED)DeltaStatus
Totale herbouwkost€1.596.692€2.016.100-20.8%Afwijking (≤30%)

Afgeleide externe factor (regio × ABEX): ×0.987 · LLM-subtotaal vóór factoren: €1.617.685

Test Pipeline

Sends the plan to the LLM for extraction, then compares with expert calculation.

Previous result81· Good
MetricLLMExpertDeltaAccuracy
Cat1 (livable)550.0 m²522.0 m²+5.4%
95
Cat2 (enclosed)180.0 m²138.0 m²+30.4%
70
Cat3 (outdoor)45.0 m²0.0 m²——
Total cost€1.596.692€2.016.100-20.8%
79
AI Chat

Chat with AI about extraction results, prompt issues, or plan details.

AI-analyse van dit dossier

Klik "Analyseer dit dossier" voor een volledig rapport (wat loopt goed / fout, prompt-aanbevelingen, vragen) — of stel zelf een vraag.

Results per run
RunDateCostCost ΔCat1 ΔCat2 ΔCat3 ΔF Δ
Full 15-dossier benchmark (large plans)28/05/2026€1.596.692-20.8%+5.4%+30.4%—-0.27
Annotations

No annotations yet.